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qu'est ce qu'une SCPI
SCPI d'immobilier d'entreprise
à Capital variable
image de la catégorie  Commerce Commerce
image de la localisation Zone Euro Zone Euro

PIERRE PLUS permet à ses associés d’avoir accès à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, …), diversifié sur le plan économique et géographique, pour un montant inférieur à un investissement en direct. Tout en bénéficiant des atouts propres à la SCPI : notamment la mutualisation du risque locatif et patrimonial, et l’absence de préoccupations de gestion en contrepartie d’une commission.

Créée en 1991, PIERRE PLUS investit, de manière directe ou indirecte, ses capitaux dans des locaux à usage de bureaux, d’activités, de commerces et d’entrepôt, et à titre accessoire, dans la limite de 10% de la valeur du patrimoine, dans d’autres types d’actifs immobiliers non listés précédemment. Les investissements sont situés en région parisienne et dans les grandes agglomérations de province, ainsi que dans les sites les plus adaptés à chacune de ces classes d’investissement et, le cas échéant, dans des pays de la Zone Euro en fonction d'opportunités qui renforceront la sécurité du placement.

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable, au capital maximal statutaire fixé à 400 millions d'euros (500 millions d’euros à compter du 1er janvier 2019), à laquelle il est possible de souscrire en permanence. Les modalités de souscription sur le marché primaire sont détaillées dans la partie "Achat/Vente ».

PIERRE PLUS est éligible sur des contrats d'assurance vie d'ANTIN EPARGNE PENSION, GENERALI, ORADEA-SOGECAP, SKANDIA, SPIRICA et LA MONDIALE PARTENAIRES.

Caractéristiques

736.53 M€
Capitalisation [?]
Capitalisation

La capitalisation d'une SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts de la SCPI par :

Voir plus
9 363
Nombre d'associés
10 ans
Horizon de placement
1 098.00 €
Prix de souscription
2 Parts
Minimum de souscription

Performances *

4.00 %
TDVM 2018 (Taux de Distribution sur Valeur de Marché)
0.00 %
Variation du prix acquéreur moyen de la part 2018-2017
3.23 %
TRI 5 ans 2013-2018
4.66 %
TRI 10 ans 2008-2018
4.00 %
TDVM 2019 prévisionnel (Distribution sur valeur de marché)

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine de PIERRE PLUS est réparti sur 165 sites pour une superficie de 223 063 m². En valeur vénale, il est localisé à 78% en France et à 22% en zone euro (Allemagne, Espagne et Belgique).

Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de murs de commerces à hauteur de 85%, de bureaux à 9%, d’immeubles mixtes (commerces/bureaux/habitations) à 3%, de Résidences Etudiants à 2% et d’actifs logistiques à hauteur de 1%.

PIERRE PLUS détient des immeubles en direct à hauteur de 62% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 38%.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
683.5 M€
Patrimoine immobilier
aew picto immeubles
165
Immeubles
aew picto surface en m2
223 063
aew picto baux
409
Baux
aew picto taux d'occupation financier
93.44 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Les actifs immobiliers cartographiés représentent des immeubles acquis directement ou indirectement par PIERRE PLUS, et détenus en intégralité ou partiellement. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.

Documentation

Documentation règlementaire

Rapport annuel
31.12.2017
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Voir l'historique
PL Rapport annuel 2016
31/12/2016
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PL Rapport annuel 2015
31/12/2015
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PL Rapport annuel 2014
31/12/2014
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PL Rapport annuel 2013
31/12/2013
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Note d'information & statuts
01.07.2018
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Document d'informations clés
01.07.2018
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Bulletin trimestriel d'information
31.12.2018
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Voir l'historique
PL Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2018
30/09/2018
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PL Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2018
30/06/2018
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PL Bulletin Trimestriel 1er Trimestre 2018
31/03/2018
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PL Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2017
31/12/2017
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PL Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2017
30/09/2017
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PL Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2017
30/06/2017
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PL Bulletin trimestriel 1er trimestre 2017
31/03/2017
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PL Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2016
31/12/2016
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PL Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2016
30/09/2016
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PL Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2016
30/06/2016
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PL Bulletin trimestriel 1er trimestre 2016
31/03/2016
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Documentation commerciale

Plaquette commerciale
16.07.2018
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Fiche produit
21.02.2019
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Frais

TTC avec TVA au taux actuel de 20% ou TTI (Toutes taxes incluses) perçus par la société de gestion.

Frais supportés par le client

Commissions (Article 20 des Statuts) Montant
Commission de souscription 9,25% TTC du produit de chaque souscription (prime d'émission incluse) dont une partie peut être rétrocédée au distributeur le cas échéant.
Commission de cession sur les parts
Redevable : acquéreur de parts

Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : 128,03€ TTI (tarif applicable au 1er juillet 2018). Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant.

Frais supportés par la SCPI

Commissions (Article 20 des statuts) Montant
Commission de gestion annuelle 9,2% HT (soit 11,04 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés pour les actifs détenus de manière directe et indirecte. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant.
Commission d'acquisition ou de cession d'actifs immobiliers

0,5% HT (soit 0,6% TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers.
2% HT (soit 2,4% TTC) des investissements hors taxes, droits et frais inclus, lors du réemploi des fonds provenant des cessions visées ci-dessus, cette rémunération étant perçue au fur et à mesure des décaissements.

Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux sur le patrimoine immobilier 2% HT (soit 2,4% TTC) du montant des travaux immobilisés.
Autres commissions Les conditions de cette rémunération (taux, assiette, modalités de facturation…) seront soumises à l’approbation préalable de l’Assemblée Générale des Associés.

 

EXTRAITS DU DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES (DIC)

Coûts au fil du temps

La réduction du rendement (RIY) montre l'incidence des coûts totaux que vous payez sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement. Les coûts totaux incluent les coûts ponctuels, récurrents et accessoires.

Les montants indiqués ici sont les coûts cumulés liés au produit lui-même, pour trois périodes de détention différentes. Ils incluent les pénalités de sortie anticipée potentielles. Les chiffres présentés supposent que vous investissiez 10 000 euros. Ces chiffres sont des estimations et peuvent changer à l'avenir.

Il se peut que la personne qui vous vend ce produit ou qui vous fournit des conseils à son sujet vous demande de payer des coûts supplémentaires. Si c'est le cas, cette personne vous informera au sujet de ces coûts et vous montrera l'incidence de l'ensemble des coûts sur votre investissement au fil du temps.

Investissement de 10 000 € Si vous sortez après 1 an Si vous sortez après 5 ans Si vous sortez à la fin de la période de détention recommandée (10 ans)
Scénarios
Coûts totaux 1 136 € 2 369 € 4 748 €
Incidence sur le rendement (réduction du rendement) par an 11,36 % 3,89 % 2,92 %

Composition des coûts

Le tableau ci-dessous indique:

  • l'incidence annuelle des différents types de coûts liés à la détention et à l’exploitation du patrimoine immobilier sur le rendement que vous pourriez obtenir de votre investissement à la fin de la période d'investissement recommandée ;

  • la signification des différentes catégories de coûts.

Ce tableau montre l’incidence sur le rendement par an
Coûts ponctuels Coûts d’entrée 0,90 % L’incidence des coûts déjà inclus dans le prix que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. Ceci inclut les coûts de distribution de votre produit.
Coûts de sortie 0 % L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement.
Coûts récurrents Coûts de transaction de portefeuille 1,21 % L’incidence des coûts encourus lorsque nous achetons ou vendons des investissements sous-jacents au produit.
Autres coûts récurrents 0,72 % L’incidence des coûts que nous prélevons chaque année pour gérer vos investissements (y compris les coûts d’exploitation du patrimoine).
Coûts accessoires Commissions liées aux résultats 0 % Non applicable.
Commissions d’intéressement 0 % Non applicable

Profil de risques

1 2 3 4 5 6 7

Risque
le plus faible

Risque
le plus élevé

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 10 années.

Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de notre part de vous payer. Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit au-delà des 10 ans se situent à un niveau moyen.

PIERRE PLUS est exposée à différents risques.

Le risque de perte en capital :

la SCPI PIERRE PLUS ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou de retrait.

Le risque de gestion discrétionnaire :

la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

Le risque de marché (risque immobilier) :

les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs.

Le risque lié à la liquidité :

c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI PIERRE PLUS ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande que ce soit dans le cadre de la variabilité du capital ou, en cas de suspension de celle-ci, du marché par confrontation des ordres d’achat et de vente.

Le risque lié au crédit :

le financement bancaire souscrit par la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI mais également au moment de la cession des actifs immobiliers.

Le risque de contrepartie :

c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l'opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d'un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire.

Achat/Vente

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable, à laquelle il est possible de souscrire en permanence sur le marché primaire (émission de parts nouvelles).

 

Conditions de souscription

Les souscriptions sont effectuées auprès d'intermédiaires habilités par AEW Ciloger, ou sont reçues directement par AEW Ciloger.

Le minimum de souscription est fixé à deux parts pour tout nouvel associé, et le maximum de détention est de 10% du capital social.

Le règlement s'effectue au moment de la souscription pour la totalité du prix de souscription.

Les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du septième mois qui suit celui de la souscription.

Les modalités de souscription sur le marché primaire sont détaillées dans la Note d'information.

 

Conditions de retrait

L’associé qui souhaite se retirer de PIERRE PLUS peut se faire rembourser sa part par la Société dans les conditions suivantes.

  • Le retrait est compensé par une souscription au prix en vigueur : l’associé se retirant perçoit la valeur de retrait de la part mentionnée dans le bulletin trimestriel.
  • S'il n’existe pas de souscription pour compenser le retrait ; l’associé peut demander, conformément aux statuts de la Société, à se retirer par prélèvement sur le fonds de réserve.

Toutefois, à ce jour, le fonds de réserve n’a pas été créé et doté. En conséquence, seul un retrait de part compensé par une souscription au prix en vigueur pourra être réalisé.

Procédure de retrait

La demande de retrait doit être effectuée sur le formulaire "Bulletin de retrait".

La notification de la demande de retrait doit être faite par lettre recommandée avec avis de réception adressée à AEW Ciloger. Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception, et dans la mesure où il existe des demandes de souscriptions pour un montant supérieur ou égal aux demandes de retraits. Dans ce cas, le paiement interviendra sous trente jours.

Effet du retrait

Le remboursement des parts, par son inscription sur le registre des associés, rend effectif le retrait. Les parts remboursées sont annulées. L’associé qui se retire perd la jouissance de la part au premier jour du trimestre au cours duquel le retrait est enregistré sur le registre des retraits.

 

Cession directe

L'associé a la possibilité de céder directement ses parts sans intervention de AEW Ciloger (marché de gré à gré) en trouvant lui même un acquéreur. Les conditions de vente sont alors librement débattues entre les intéressés. 
Une fois la cession effectuée, la "déclaration de cession de parts sociales non constatée par un acte" (formulaire n°2759) doit être enregistrée auprès de la Recette des Impôts de l’acheteur ou du vendeur, et les intéressés doivent s’acquitter du paiement des droits d’enregistrement de 5 % directement auprès du Trésor Public.

La cession est notifiée à AEW Ciloger. L’associé qui se retire perd la jouissance de la part au premier jour du trimestre au cours duquel la cession est enregistrée sur le registre des associés.

Si la cession s’opère par cession directe AEW Ciloger perçoit un forfait de frais de dossier, quel que soit le nombre de parts cédées, publié dans le bulletin trimestriel en vigueur.

 

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Conseiller Caisse d'Epargne
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Pour être pris en compte, le bulletin de souscription doit nous parvenir complet, conforme, accompagné des documents à fournir nécessaires et du règlement de la souscription.

Pour réaliser une souscription, vous devez:

1°) Faire remplir et st signer le bulletin de souscription en trois exemplaires (dont un original à nous retourner) avec la mention manuscrite "Bon pour souscription de (nombre en toutes lettres) parts". Si le régime matrimonial est celui de la communauté, les deux conjoints doivents signer.

La fiche Connaissance client-Origine des fonds ne doit pas être transmise à AEW Ciloger. L'ensemble des éléments de conseils et de conaissance client sont conservés au sein de la Caisse d'Epargne.

2°) Joindre les pièces justificatives suivantes pour les personnes physiques

  • copie d'une pièce d'identité des signataires en cours de validité
  • IBAN/BIC pour le versement des revenus

ou suivantes pour les personnes morales :

  • statuts à jour
  • KBis de moins de trois mois
  • pouvoir du signataire accompagné d'une copie d'une pièce d'identité en cours de validité
  • IBAN/BIC pour le versement des revenus

3°) Adresser les fonds à la SCPI: chèque libellé au nom de la SCPI ou virement crédité sur le compte de la SCPI.

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Bulletin de souscription, dans la section "MODALITES POUR REMPLIR LE BULLETIN DE SOUSCRIPTION - DOCUMENTS A FOURNIR".

Le dossier de souscription complet doit être adressé à AEW Ciloger, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception, à :

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre souscription, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre souscription et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Avertissement

L’objet des informations présentes sur ce site, est d’informer le client sur les produits gérés par AEW Ciloger.

 Le site d’AEW Ciloger n’a pas pour objet de se substituer à l’information personnalisée fournie lors d’un service de conseil en investissement. Le conseil en investissement pouvant être fourni par le service clients directs d’AEW Ciloger est donné de manière non indépendante. Nous vous recommandons de vous informer avant toutes souscriptions, auprès d’un conseiller, sur l’adéquation du produit à votre situation patrimoniale et financière, la mesure du risque que vous êtes prêt à prendre ainsi qu’à la durée de l’investissement que vous comptez réaliser.

De par la loi « Dodd Franck », AEW Ciloger ne commercialise pas de parts de SCPI à des associés et clients relevant, de par leur lieu de résidence, de la législation des Etats-Unis d'Amérique. AEW Ciloger est donc dans l'impossibilité d'enregistrer sur les registres des SCPI les souscriptions émanant de clients qui rentreraient dans cette catégorie.

Afin de pouvoir télécharger les documents relatifs à la souscription de parts, vous déclarez :

PL Bulletin de souscription Caisse d'Epargne - Edition juillet 2018
01/07/2018
Télécharger

Vous trouverez ci-dessus le bulletin de souscription de parts.

Vous êtes une personne morale
Vous êtes une personne morale

Pour être pris en compte, le bulletin de souscription doit nous parvenir complet, conforme, accompagné des documents à fournir nécessaires et du règlement de la souscription.

Pour réaliser une souscription, vous devez:

1°) Remplir et st signer les documents suivants dont les originaux sont à nous retourner:

  • bulletin de souscription avec la mention manuscrite "Bon pour souscription de (nombre en toutes lettres) parts".
  • fiche Connaissance client - Origine des fonds

2°) Joindre les pièces justificatives suivantes

  • statuts à jour
  • KBis de moins de trois mois
  • pouvoir du signataire accompagné d'une copie d'une pièce d'identité en cours de validité
  • IBAN/BIC pour le versement des revenus

3°) Adresser les fonds à la SCPI: chèque libellé au nom de la SCPI ou virement crédité sur le compte de la SCPI.

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Bulletin de souscription, dans la section "MODALITES POUR REMPLIR LE BULLETIN DE SOUSCRIPTION - DOCUMENTS A FOURNIR".

Le dossier de souscription complet doit être adressé à AEW Ciloger, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception, à :

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre souscription, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre souscription et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Avertissement

L’objet des informations présentes sur ce site, est d’informer le client sur les produits gérés par AEW Ciloger.

 Le site d’AEW Ciloger n’a pas pour objet de se substituer à l’information personnalisée fournie lors d’un service de conseil en investissement. Le conseil en investissement pouvant être fourni par le service clients directs d’AEW Ciloger est donné de manière non indépendante. Nous vous recommandons de vous informer avant toutes souscriptions, auprès d’un conseiller, sur l’adéquation du produit à votre situation patrimoniale et financière, la mesure du risque que vous êtes prêt à prendre ainsi qu’à la durée de l’investissement que vous comptez réaliser.

De par la loi « Dodd Franck », AEW Ciloger ne commercialise pas de parts de SCPI à des associés et clients relevant, de par leur lieu de résidence, de la législation des Etats-Unis d'Amérique. AEW Ciloger est donc dans l'impossibilité d'enregistrer sur les registres des SCPI les souscriptions émanant de clients qui rentreraient dans cette catégorie.

Afin de pouvoir télécharger les documents relatifs à la souscription de parts, vous déclarez :

PL Bulletin de souscription personne morale - Edition juillet 2018
01/07/2018
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Vous trouverez ci-dessus le bulletin de souscription de parts et la fiche Connaissance Cilient - Origine des fonds préalable à toute souscription.

Vous êtes une personne physique
Vous êtes une personne physique

Pour être pris en compte, le bulletin de souscription doit nous parvenir complet, conforme, accompagné des documents à fournir nécessaires et du règlement de la souscription.

Pour réaliser une souscription, vous devez:

1°) Remplir et st signer les documents suivants dont les originaux sont à nous retourner:

  • bulletin de souscription avec la mention manuscrite "Bon pour souscription de (nombre en toutes lettres) parts". Si le régime matrimonial est celui de la communauté, les deux conjoints doivents signer.
  • fiche Connaissance client - Origine des fonds

2°) Joindre les pièces justificatives suivantes

  • copie d'une pièce d'identité des signataires en cours de validité
  • justificatif de domicile de moins de trois mois
  • IBAN/BIC pour le versement des revenus

3°) Adresser les fonds à la SCPI: chèque libellé au nom de la SCPI ou virement crédité sur le compte de la SCPI.

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Bulletin de souscription, dans la section "MODALITES POUR REMPLIR LE BULLETIN DE SOUSCRIPTION - DOCUMENTS A FOURNIR".

Le dossier de souscription complet doit être adressé à AEW Ciloger, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception, à :

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre souscription, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre souscription et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Avertissement

L’objet des informations présentes sur ce site, est d’informer le client sur les produits gérés par AEW Ciloger.

 Le site d’AEW Ciloger n’a pas pour objet de se substituer à l’information personnalisée fournie lors d’un service de conseil en investissement. Le conseil en investissement pouvant être fourni par le service clients directs d’AEW Ciloger est donné de manière non indépendante. Nous vous recommandons de vous informer avant toutes souscriptions, auprès d’un conseiller, sur l’adéquation du produit à votre situation patrimoniale et financière, la mesure du risque que vous êtes prêt à prendre ainsi qu’à la durée de l’investissement que vous comptez réaliser.

De par la loi « Dodd Franck », AEW Ciloger ne commercialise pas de parts de SCPI à des associés et clients relevant, de par leur lieu de résidence, de la législation des Etats-Unis d'Amérique. AEW Ciloger est donc dans l'impossibilité d'enregistrer sur les registres des SCPI les souscriptions émanant de clients qui rentreraient dans cette catégorie.

Afin de pouvoir télécharger les documents relatifs à la souscription de parts, vous déclarez :

PL Bulletin de souscription personne physique - Edition juillet 2018
01/07/2018
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Vous trouverez ci-dessus le bulletin de souscription de parts et la fiche Connaissance Cilient - Origine des fonds préalable à toute souscription.

Vous êtes un particulier

Pour positionner un Bulletin de retrait, vous devez:

  • remplir, signer et adresser l'original du Bulletin de retrait
  • joindre la copie d'une pièce d'identité en cours de validité (des deux conjoints si les parts sont détenues sous le régime de la communauté)
  • joindre un IBAN/BIC (si différent de celui en notre possesion)

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Bulletin de retrait.

Le dossier complet doit être adressé à AEW Ciloger de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre demande, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre demande et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.